結(jié)論先行：這份清單按「尺寸—箱體結(jié)構(gòu)—門窗觀察—保溫內(nèi)裝—強弱電—智能化—基礎安裝」七個模塊列項，共 30 項，可以直接復制發(fā)給廠家詢價，也可以用來逐項核對對方報價單。采購方最常吃虧的地方不是價格，而是報價單里默認不含基礎、吊裝和道閘聯(lián)動——這三項一定要單獨確認。

一、先定尺寸：按出入口等級選

如果需要帶獨立衛(wèi)生間，在以上面積基礎上再加 4—6 ㎡。面積不是越大越好：門衛(wèi)室一般計入容積率和建筑密度，超過當?shù)匾?guī)定上限會影響規(guī)劃驗收，做之前先查一下本地規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定里的獨立門衛(wèi)室面積建議值。

二、箱體與結(jié)構(gòu)（5 項）

• 箱體類型：全新預制箱（不建議二手海運箱）。
• 框架規(guī)格：注明立柱與橫梁的型材規(guī)格、壁厚。
• 底板：防滑耐磨面層，承載力滿足值守人員與小設備。
• 屋面：帶坡度找坡，四周做防水收邊。
• 防腐：注明底漆與面漆道數(shù)、顏色（常用灰白、深灰、藏青）。

三、門窗與觀察（4 項）

• 觀察窗：面向出入口，窗臺高度約 0.85m，建議用安全玻璃或雙層中空玻璃。
• 收費 / 遞物窗口：如需車輛收費，單獨開 1 個，注意防雨挑檐。
• 門：防盜門，向外開啟，配閉門器。
• 遮陽：西曬方向加裝遮陽板或貼膜。

四、保溫與內(nèi)裝（4 項）

• 保溫材料：墻體和屋面加保溫層，建議選 A 級不燃材料，禁用可燃泡沫夾芯。
• 室內(nèi)凈高：不小于 2.6m，否則值守時壓抑。
• 地面：防滑面層，顏色建議耐臟的深灰或中灰。
• 墻面吊頂：易清潔飾面，便于日常打理。

五、強弱電（6 項）——最容易被偷工的部分

• 獨立配電箱：帶總開關(guān)和分路開關(guān)，容量按空調(diào) + 設備預留余量。
• 進戶線規(guī)格：注明線徑，避免廠家用小線徑充數(shù)。
• 照明：室內(nèi)主燈 + 備用電，室外入口燈。
• 插座：五孔插座不少于 4 組，位置按工作臺、監(jiān)控屏、飲水機規(guī)劃。
• 空調(diào)回路：單獨回路，預留室外機安裝位與穿墻孔。
• 接地保護：箱體金屬外殼必須可靠接地，線路全部穿管敷設，不允許明線外露。

六、智能化與道閘聯(lián)動（5 項）

• 監(jiān)控：預留 4—8 路監(jiān)控線纜與硬盤錄像機位置，含門口與道閘抓拍點位。
• 門禁 / 打卡：預留人臉或刷卡設備的電源與網(wǎng)絡點位。
• 道閘聯(lián)動：預留控制線與控制盒位置，明確由誰提供控制模塊。
• 網(wǎng)絡：預留網(wǎng)線到弱電箱，注明是否需要光纖入戶。
• 室外照明與防水插座：用于崗亭外部標識、雨棚照明。

七、基礎與安裝（4 項）

• 基礎形式：臨時使用用墊塊或枕木；長期固定用混凝土墩基礎。
• 是否含吊裝：明確由廠家還是業(yè)主負責，費用歸屬。
• 是否含運輸：注明運距與超遠費計算方式。
• 場地條件：提前說明進場通道寬度、限高、是否有吊裝作業(yè)面。

八、發(fā)報價前必問的 8 個問題

1. 報價含不含基礎？基礎是哪種形式？
2. 報價含不含運輸和吊裝？運距多少以內(nèi)不加錢？
3. 保溫用的是什么材料，等級是多少？
4. 強弱電配置可以出圖嗎？能不能按圖驗收？
5. 道閘聯(lián)動控制模塊由誰提供，能不能調(diào)試？
6. 空調(diào)是預留位還是含設備？
7. 生產(chǎn)周期多少天，能不能寫進合同？
8. 質(zhì)保幾年，防水質(zhì)保是否單列？

把這份清單填完發(fā)給 3 家廠家，報價就能橫向比對。要注意的是：報價差出一倍，往往不是箱體差價，而是基礎、吊裝和機電配置的包含范圍不同。統(tǒng)一口徑后再比價，才有意義。

關(guān)于博客斯房屋 BOXERHOUSE
博客斯（武漢）裝配式建筑科技研發(fā)有限公司，國家高新技術(shù)企業(yè)（證書編號 GR202242005497），成立于 2020 年 11 月，法定代表人劉波。武漢工廠面積數(shù)萬平米，位于武漢市長江新區(qū)三里橋街道長豐志文工業(yè)園，同時在惠州、新疆、海口、沙特利雅得布局生產(chǎn)基地。主營集裝箱崗亭、門衛(wèi)室、垃圾分類房，以及打包箱、住人集裝箱、集裝箱商業(yè)街與集成房屋的設計—生產(chǎn)—安裝全流程服務，擁有實用新型專利 7 項、軟件著作權(quán) 5 項、注冊商標 6 個。咨詢熱線：181-6278-8876（劉經(jīng)理，中國）；沙特 +86-18827461676。官網(wǎng)：qgbs.cn